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机构:7月50城二手房成交量同比止降转增,多城房价仍微跌

2022-08-03 16:40:01 彩神 已读
新京报讯 (记者张晓兰)8月1日,贝壳研究院发布7月全国贝壳50城二手房市场报告显示,7月份,二手房市场保持修复,成交量环比稳中有升,同比自去年年中以来首次止降转增;而房价方面,由于整体市场预期依然较弱,50城房价仍环比下跌。报告显示,7月份,贝壳50城二手房成交量指数为40,环比微升。其中,东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数环比增长。而同比来看,7月贝壳50城二手房成交量指数有所提高,宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。对此,贝壳研究院分析,50城二手房成交量之所以稳中有增,其原因在于,首先,低利率、低首付从实质上降低了购房成本,7月以来贝壳研究院监测的重点103城主流房贷利率再创2019年以来新低,其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限,银行放款速度加快,此外包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行“首套房商贷首付比例最低20%”的政策。与此同时,稳楼市政策加码,效果持续释放。据不完全统计,7月以来已有约70个城市出台相关举措,包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。此外,疫情得到有效控制,有利于恢复楼市交易,比如,二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放,7月二手房成交量环比增速均在30%以上。不过,虽然交易量在修复,但二手房市场预期依然较弱,房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示,7月份,贝壳50城二手房景气指数较6月下降1,说明业主预期仍偏弱。受此影响,7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%,跌幅较6月略有扩大。就具体城市来看,北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨,沈阳、郑州、中山、南通等城市房价仍然在下跌。对此,贝壳研究院认为,总体上,当前市场保持修复,但修复力度较弱、速度较慢,后期市场的修复需要政策的持续支持;预计下半年需求端的政策支持会继续加码,房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高,新房项目有序建设、交房,重建市场信心,是房地产市场恢复平稳健康的关键。编辑 杨娟娟校对 柳宝庆
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